長虹內湖商辦 賣中信銀
商用不動產今年成交總價最高一筆交易出現。長虹建設昨（23）日公告，預售處分內湖安康段 廠辦大樓予中國信託商業銀行，總金額達 51.4億元，創今年商用不動產成交總價新高，換算每 坪成交價約44.2萬元。
信義全球資產經理王維宏表示，該案打破今年遊戲橘子以 23.88 億元買下瑞湖科技大樓的交易 紀錄，更為今年商用不動產市場注入一劑強心針，顯示市場基本面並沒有變差。長虹建設表示 ，該案位於潭美街、安康路22巷口，接近內湖焚化爐，公司在該區已擁有 1,103 坪地，並在本 周一（20日）與地主永約開發擴大土地合建案至 2,200 坪，該地將規劃興建一棟廠辦大樓，預 計2018、2019年完工交屋予買方。
王維宏表示，該筆交易是該重劃區首個成交新案，周邊並無區域行情可參考，但以鄰近的舊宗 段每坪成交價約50萬元上下來看，該案每坪成交價在 44.2萬元屬於合理價格。長虹 WTO 15期 「安康段案」土地是在兩年前以每坪土地單94萬元、總價 10.36 億元向香港商盛至有限公司購 入，其背後大股東為壹傳媒主席黎智英，當時黎智英獲利至少一倍、大賺逾5億元在高檔出場。
長虹初估，該案毛利率約15%以上，以公司分回 34億元估算，將挹注獲利 5 億元以上，每股（ EPS）貢獻約2元。
中信金昨（23）日公告，子公司中國信託銀行以近51.4億元買下長虹建設位於台北市內湖區的 土地，將由長虹建設興建成商辦大樓後，作為中信銀催收、作業人員的自用辦公室。中信金表 示，中信金位於南港的新總部，部分空間作為商場，併購台灣人壽之後，員工大增，C棟五樓 以上將作為保險子公司使用。（資料來源：經濟日報）
政傑的個人小見解
中信集團已公開銷售信義區總部，而永吉路的資訊大樓也因房屋屋齡漸高，須 調整人員及空間，選擇內湖科學園區也結合南港區的企業總部！未來商用不動 產仍以企業「自用需求」為市場主流！
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