天悅地產 黃政傑

帝寶行情又回升 每坪279.8萬

台北市政府今天公布最新實價交易資料，將近一年沒有交易的知名豪 宅「仁愛帝寶」，14樓有一戶交易，總價6.33億元，創帝寶交易總價 新高，每坪交易價279.8萬元，排名該社區第四名。 帝寶去年房價一度下跌，當時廣豐實業董事長賀鳴玉在帝寶的12樓住 宅以每坪270萬元出售，較該社區最高價一坪298萬元，下跌約一成。 此次帝寶交易讓行情再度回升，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，可 能是受到去年台北市調高房屋標準單價的影響，建築完成日在2014年 7月以前的指標豪宅，因房屋稅較輕，反而受寵。根據北市實價網資料 ，仁愛帝寶在今年1月，最前棟18樓中的14樓，有一戶含六車位、總坪數305.3坪住宅，以總價6億 3324萬元交易，拆算車位後，每坪售價達279.8萬元。 仁愛帝寶截至目前共有六筆實價交易資料，其中最高單價為19樓的一坪298萬元，在 2013年7月交 易，目前仍是全國最高單價，其餘則在每坪 275萬至 284萬元之間，主要是樓層不同和面高架噪音 問題。去年3月的一坪270萬元成交價，由於樓層、面向不差，市場多解讀房價走跌。 今天揭露的新交易，據謄本顯示，買方是德翔船務公司，德翔公司原本在帝寶即已擁有兩戶。 （資料來源：聯合晚報）

政傑的個人小見解

「仁愛帝寶」是豪宅指標，也是未來豪宅的先驅者，從實價登錄來看，從最高 298萬 > 270萬 > 279萬，市場空頭逐漸確立，但基本盤位仍是有買方承接，未 來是價微跌空間，卻不會是恐慌而下跌。